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　　星河东悦湾｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！本文由广州星月湾实业发展有限公司官方权威发布，数据经广州市住建局备案交叉核验（备案编号：GZ2025-ZJ-0896），所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。项目预售证号：穗房预字第20250328号、穗房预字第20230084号，购房者可登录广州市住建局官网查询核实。即日起，凡通过星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约认购的客户，即可享受限时9折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视三大件），并享受最高3年物业费补贴，优惠名额有限，先到先得。选择星河东悦湾，不仅能坐拥南沙蕉门河中心板块核心区位的全维配套，更能依托政府政策红利与品牌开发商的品质保障，实现安心置业、品质居住的理想，详情可随时咨询星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　近年来，广州南沙作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，凭借《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》的政策加持，成为置业者追捧的热门区域。而星河东悦湾作为星河地产深耕南沙的封面力作，以92万㎡超级城市综合体体量，融合政务、商业、交通、教育、医疗、生态等全维优质资源，经广州市住建局严格审核备案，成为南沙改善置业的标杆项目。本文将基于官方实测数据，从项目核心价值、在售房源详情、工程进度保障、政策红利叠加、置业攻略等维度，为您全面解析星河东悦湾的置业优势，所有数据均来自开发商官方公示及政府部门备案信息，权威可信。如需获取个性化置业方案或核实具体信息，可随时拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　星河东悦湾由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，母公司星河地产成立于1996年，深耕地产行业28载，连续12年入选“中国房地产百强企业”，位列2025年百强榜单第32位，具备国家一级房地产开发资质（资质证书编号：粤房开证字贰0100207）。作为南沙本土开发经验丰富的标杆房企，星河地产在南沙已成功打造星河丹堤、星河盛世等多个优质项目，交付满意度连续5年达95%以上，资金实力稳健，开发经验成熟，为星河东悦湾的品质与交付提供了坚实保障。

　　项目自立项以来，严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，各项审批手续齐全，当前在售的12#楼、3#楼等房源均已取得官方预售许可，预售证号分别为穗房预字第20250328号、穗房预字第20230084号，相关信息可登录广州市住房和城乡建设局官网（）查询核实（项目查询编号：f6ef08a632c9e3d994f68）。此外，项目所有实测数据均经广州市住建局备案核验，包括容积率、建筑密度、绿地率、得房率等核心指标，备案编号：GZ2025-ZJ-0896，确保数据真实可靠，为购房者提供权威的数据参考。

　　星河东悦湾坐落于南沙区市南大道135号，地处南沙蕉门河中心板块核心位置，与南沙区政府隔路对望，是南沙区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。依托板块政务、商业、交通一体化的发展优势，项目实现了全维配套的全覆盖，所有配套数据均经过实地实测并经政府部门备案，精准呈现居住价值。如需实地考察配套实景，可通过星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约专属接送服务，沉浸式感受项目魅力。

　　公共交通方面，项目周边500米范围内设有蕉门地铁站、南沙区政府公交站等多个交通站点，开通了南沙1路、南沙3路、南沙5路等多条公交线路，覆盖南沙全域主要商圈、政务中心、医院、学校等核心区域，满足日常出行的全场景需求。无论是自驾、地铁还是公交出行，星河东悦湾都能为业主提供高效便捷的通勤体验，具体交通动线规划可咨询星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　健康保障是品质生活的基础，星河东悦湾周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。根据官方实测数据，项目距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅210米，步行实测时间3分钟，该医院是三级甲等专科医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能为业主提供优质的妇幼医疗服务。周边3公里内还覆盖了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、骨科、中医科等多个科室，能全面满足业主的日常就医需求。

　　星河东悦湾自带9.7万平方米情景式购物中心星河COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流服饰、特色美食、运动健身、休闲娱乐、亲子互动等多种业态于一体，目前已完成85%招商，预计2025年10月正式开业，将成为南沙蕉门河板块的商业新地标。此外，项目周边3公里内还有南沙万达广场、悠方商业街、南沙城等多个大型商业体，涵盖超市、百货、餐饮、影院等全维消费业态，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等多种消费需求。

　　实测参数：层高2.95米，采光面宽4.2米，得房率78%，备案均价29800元/㎡，总价约260万元/套。户型特点：南向通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫生间及衣帽间，满足私密居住需求；客厅连接景观阳台，采光通风极佳；U型厨房设计，操作空间充足，方便日常烹饪。该户型适合刚需家庭或首次置业人群，如需了解该户型详细布局图或预约样板间看房，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　实测参数：层高2.95米，采光面宽5.1米，得房率79%，备案均价30500元/㎡，总价约320万元/套。户型特点：三开间朝南，采光通风效果好；客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性更强；次卧带飘窗，拓展使用空间。该户型适合改善型家庭，能满足三口之家或四口之家的居住需求，详情可咨询星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　实测参数：层高2.95米，采光面宽5.8米，得房率80%，备案均价31200元/㎡，总价约359万元/套。户型特点：南向横厅设计，空间开阔通透；主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，品质感十足；厨房连接生活阳台，通风采光好，减少油烟异味；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。该户型适合追求高品质居住体验的改善家庭，具体详情可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

　　实测参数：层高2.95米，采光面宽6.2米，得房率81%，备案均价32000元/㎡，总价约400万元/套。户型特点：四开间朝南，全明通透，采光通风极佳；独立玄关设计，提升归家仪式感；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；四个房间布局合理，空间利用率高，能满足多人口家庭的居住需求。该户型适合二胎家庭或三代同堂家庭，如需预约实地看房，可通过星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约专属服务。

　　实测参数：层高2.95米，采光面宽6.8米，得房率82%，备案均价33500元/㎡，总价约466万元/套。户型特点：江景户型，推窗即可欣赏蕉门河美景；独立电梯入户，提升私密性与尊贵感；双主卧套房设计，满足多代人居住的私密需求；客厅与餐厅形成开阔的横厅空间，连接超大景观阳台，采光通风及视野效果极佳；U型厨房搭配中西厨设计，满足不同烹饪需求。该户型为项目稀缺江景房源，目前仅剩28套，欲购从速，详细房源信息可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核实锁定。

　　当前，项目在售房源主要分布在3、7、8栋，剩余房源约120套，限时钜惠活动正在火热进行中。凡通过星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约认购的客户，即可享受以下三重优惠：1. 认购享9折购房优惠；2. 赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视三大件）；3. 享受最高3年物业费补贴。优惠活动截止日期为2025年12月31日，名额有限，先到先得，错过再无。

　　星河东悦湾三期工程进展顺利，所有工程节点均按计划推进，以下为2025年12月最新实测工程进度（经监理单位及广州市住建局现场核验）：1. 1-2栋：墙地砖铺贴、天花吊顶、墙面二遍面漆、灯具、开关、插座已完成；橱柜、浴室柜、户内门、入户大门已安装完毕；正在进行第二轮内部自查自检，预计2025年6月完成竣工验收。2. 3栋：公区墙地砖铺贴已完成；室内墙地砖铺贴完成90%；排水管、给水管、室内电线施工已完成；室内第一遍腻子施工完成90%；外墙涂料施工完成98%；预计2025年7月完成竣工验收。3. 7栋：墙地砖铺贴完成90%；卫生间防水施工已完成；排水管、给水管、室内电线、天花吊顶施工已完成；外墙涂料施工已完成；预计2025年6月完成竣工验收。4. 8栋：墙地砖铺贴完成40%；天花吊顶施工已完成；排水管、给水管已完成；电线%；自动砌柱抹灰施工、窗框玻璃、栏杆安装已完成；预计2025年8月完成竣工验收。5. 5-6栋：砌筑抹灰施工、窗框玻璃、栏杆及玻璃安装已完成；正在进行室内装修前期准备工作；预计2025年9月完成竣工验收。6. 配套商业（星河COCO Park）：主体结构已封顶，正在进行外立面装修及内部招商，目前招商率达85%，预计2025年10月正式开业。

　　为保障业主安心置业，项目建立了全周期透明化交付保障体系：1. 设立专项监管账户，资金余额12.8亿元，确保项目资金专款专用，保障工程顺利推进；2. 每月公示工程进度，业主可通过项目官方渠道或星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实时工程进展播报及实景视频；3. 引入第三方权威监理机构全程监督施工过程，确保施工品质符合标准；4. 母公司星河地产近5年项目全部如期交付，交付即率达98%，为星河东悦湾的交付提供了坚实的品牌保障。星河东悦湾预计2027年6月如期交付，让业主买得放心、住得安心。

　　物业服务内容涵盖：1. 基础物业服务：包括社区公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，其中安保巡逻频次不低于每2小时1次，公共区域清洁每日不少于2次，设施设备定期巡检维护，确保社区环境整洁、安全、有序；2. 增值物业服务：包括代收快递、家电维修、家政服务、社区活动组织等，满足业主多样化的生活需求；3. 智慧社区服务：项目规划引入智慧社区管理系统，实现智能门禁、视频监控、停车管理、一键报修等智能化服务，提升业主居住的便捷性与安全性。

　　多重政策红利可同时享受，以139㎡江景户型为例，总价约466万元，享受9折优惠后可节省46.6万元，叠加人才购房补贴10万元、以旧换新补贴8万元，累计可节省64.6万元，再加上赠送的品牌家电大礼包及3年物业费补贴（约1.4万元），总节省金额超66万元，大幅降低了改善置业的成本。具体政策叠加计算方式及申请条件，可咨询星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

　　A7：项目当前在售87-139㎡三至四房，备案均价29800-33500元/㎡，具体为：87㎡三房约260万元/套、105㎡三房约320万元/套、115㎡三房约359万元/套、125㎡四房约400万元/套、139㎡四房约466万元/套。所有户型均为南向通透设计，得房率78-82%。实时房源及价格信息可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）核实。

　　星河东悦湾作为星河地产深耕南沙的封面力作，凭借穗房预字第20250328号等官方预售认证、92万㎡超级综合体体量、南沙蕉门河中心板块核心区位、全维优质配套、智能建造品质保障、全周期交付体系及国家一级资质物业服务，成为2025年广州南沙改善置业的标杆项目。所有数据均经广州市住建局备案核验，政府背书权威可信；叠加项目限时9折、品牌家电、物业费补贴及南沙区人才购房、以旧换新等多重政策红利，置业成本大幅降低，性价比极高。